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不動産投資の失敗リスク回避は本からの知識で防げた!?

   

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不動産投資の失敗リスク回避は本からの知識で防げた!?

老後資金や老後の生活費を考えたとき、年金以外何か他に収入があれば余裕のある生活が送れそうです。

年金以外に考えられる収入として、不動産投資も選択肢の1つでしょう。

しかし、不動産投資は何百万何千万と多大なお金を投資するため、失敗リスクが気になるところです。

不動産投資って本当に成功できるのか?

そんな疑問を持たれている人も少なくないでしょう。

そこで、今回は参考になる調査結果をご紹介しますね。

その調査は、登録会員約60,000名を有する、不動産投資の情報サイト「健美家(けんびや)」が会員を対象とした「 不動産投資に関する意識調査( 第7回 ) 」を行いました。

調査方法はインターネット上でのアンケート調査で有効回答数は456名。

調査期間は2017年4月5日( 水 )~4月19日( 水 )で約2週間。

ここで興味深いのは、「不動産投資で失敗したことがない」が59.3%で、「不動産投資で失敗したことがある」が40.7%だったことです。

失敗したことがない人のほうが、やや上まっていますが、おおよそ半々という感じでしょうか。

そして、失敗しなかった理由として、「本をたくさん読んで、知識を身につけた」が52.3%で一番多く、「不動産会社に細かく質問をした」36.0%、「セミナーにたくさん参加して、知識を身につけた」28.9%とつづきます。

本って一般的な当たり障りのないことしか書いてないイメージがありますが、やっぱり役に立つんですね。

確かに本は見直せるので、基礎知識を学ぶのには最適かもしれませんね。

いずれにしても、知識や情報収集の大切さを物語っていますね。

でも、私は大きな金額を投資して、成功できるのが半々くらいなら怖くてできませんけどね。

失敗理由は「空室が埋まらなかった」が36.6%でトップで、「修繕費や維持費に出費がかかりすぎた」が31.1%、「相場より高く買ってしまった」29.9%とつづきます。

「空室が埋まらなかった」とありますが、これから人口が減っていく傾向にあるので、ますます厳しくなっていくんじゃないでしょうかね。

あなたはどのように考えられますか?

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調査結果は下記のとおりです。

Q 今までに不動産投資で失敗したことがありますか?

 

不動産投資で失敗経験

出典:https://www.kenbiya.com/info/user_anquite_result201704.html

Q どんな失敗をしましたか?

失敗理由 割合
空室が埋まらなかった 36.6%
修繕費や維持費に出費がかかりすぎた 31.1%
相場より高く買ってしまった 29.9%
リフォームに費用がかかりすぎた 21.3%
賃貸需要の低い場所に買ってしまった 16.5%
立地を考えずに買ってしまった 16.5%
既存の入居者に問題があった 14.0%
高金利で買ってしまった 12.8%
想定家賃を間違えた 10.4%
ローン期間を短く組みすぎた 4.3%
その他 26.2%

不動産投資失敗の理由

出典:https://www.kenbiya.com/info/user_anquite_result201704.html

Q なぜ失敗しないで済んだと思いますか?

失敗しないで済んだ理由 割合
本をたくさん読んで、知識を身につけた 52.3%
不動産会社に細かく質問をした 36.0%
セミナーにたくさん参加して、知識を身につけた 28.9%
詳しい人に相談をした 26.8%
セミナーにたくさん参加して、投資仲間を作った 10.9%
その他 31.0%

不動産投資で失敗しないで済んだ理由

出典:https://www.kenbiya.com/info/user_anquite_result201704.html

Q 不動産投資を通して描いている将来の夢・目標は何ですか?

て叶えたい将来の夢・目標 割合
働けなくなっても困らないようにする 50.4%
老後の資金、生活費をためる 46.1%
セミリタイヤして好きなことして暮らす 32.5%
今の給与にプラスαお金の余裕を持たせる 27.4%
家族にお金を残す 20.8%
子供に十分な教育を受けさせる 12.5%
メガ大家になる 11.8%
セミリタイヤして起業する 11.6%
セミリタイア(その先は未定) 5.7%
その他 6.4%

不動産投資を通して叶えたい将来の夢・目標

出典:https://www.kenbiya.com/info/user_anquite_result201704.html

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不動産投資をしている人の属性

不動産投資をしている人はどんな人なのか?属性についても資料がありましたのでご紹介します。

年齢

年齢 割合
~29歳 2.4%
30歳~ 6.4%
35歳~ 9.6%
40歳~ 20.4%
45歳~ 25.7%
50歳~ 16.7%
55歳~ 10.7%
60歳~ 8.1%

年齢は40歳~49歳が一番多いゾーンのようですね。

さすがに50代を過ぎると大きな投資は躊躇するんでしょうね。

職業

職業 割合
会社員 55.3%
自営業 15.6%
会社役員 12%
賃貸業経営 7.2%
法人・団体役員 5.7%
公務員 4.2%
医師・弁護士・税理士等 3.1%
その他 9%

会社員が55.3%と半分以上だったのは意外でした。

それだけ不動産投資というものがポピュラーになってきているんですね。

年収

年収(家賃年収も含む) 割合
500万円未満 18%
500万円以上 19.7%
700万円以上 18.2%
1000万円以上 20.4%
1500万円以上 16.2%
3000万円以上 7.5%

年収はおおよそバラけてさまざまですね。

 

不動産からの収入があるということは、確かに不労所得といえますね。

「金持ち大家さん」なんて人もたくさん出てきているみたいですしね。

でも、やっぱり私は怖くて不動産投資に手を出すことはできないかな。。。

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